Эксперты СРО «Содружество ЖКХ» положительно оценили изменения в процедуре проведения общего собрания собственников, которые будут рассмотрены Государственной Думой РФ в этом году. Об нововведениях иркутянам рассказал заместитель председателя комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев в рамках, прошедшего в Иркутске, Всероссийского совещания «Общественный контроль в сфере ЖКХ: новые задачи и методы».

Среди норм, которые могут быть приняты уже в этом году — возможность проведения общего собрания собственников помещений в виде конференции. В этом случае делегаты голосуют на общем собрании собственников помещений в виде конференции тем количеством голосов, которые принадлежат собственникам помещений. Для принятия решений по вопросам, по которым могло голосовать только квалифицированное большинство теперь потребуется простое большинство голосов. Кроме того, изменится подход «те, кто не пришли на общее собрание или воздержались от голосования, голосуют «против» на подход «те, кто не пришли на общее собрание, не препятствуют принятию предложенного решения».

Максим Тельтевский, заместитель генерального директора СРО «Содружество ЖКХ»: «В этом году федеральное законодательство предлагает ряд нововведений при проведении общих собраний собственников многоквартирного дома. И эти меры (режим конференции, снижение кворума общих собраний) призваны существенно упростить взаимодействие управляющих организаций с жителями. Собрания собственников никогда не отличались явкой, эта тенденция характерна не только для Иркутска, но и по всей стране такая же ситуация: на собрания всегда приходит низкий процент участников от собственников. Поэтому интересна инициатива о передаче широкого круга вопросов для решения Советами домов. Советы МКД создавались как консультативные органы, но теперь их полномочия расширяются в силу того, что этот общественный институт показал свою эффективность».

Ранее, благодаря изменениям в Жилищном кодексе РФ, общие собрания собственников стали проводиться в очно-заочной форме, которая предусматривает одновременно и присутствие собственников, и заочное голосование. Голоса при этом суммируются и оформляется единый протокол, что принципиально для решений, которые принимаются только двумя третями голосов. К таким решениям относятся вопросы реконструкции многоквартирного дома; использования земельного участка под многоквартирным домом и общедомового имущества. Ранее законодательство позволяло проводить собрания лишь в одной из форм: очной, либо заочной. Голоса участников при этом не суммировались, а протокола оформлялось два, отдельно для каждого из собраний.

«Изменение порядка проведения общих собраний собственников и введение уголовной ответственности за фальсификацию протоколов помогли уменьшить количество нарушений при их проведении. Новации, облегчающие процедуру проведения общих собраний, необходимы и будут вноситься в российское законодательство. Не секрет, что у нас есть дома, где расположены до 500 квартир. В таком доме провести собрание в традиционной форме — невозможно. Поэтому изменения, которые предлагаются в этом году, дают возможность проведения общих собраний собственников в форме конференций», — говорит Павел Качкаев.

Упрощения процедуры проведения общего собрания собственников на федеральном уровне связано с тем, что в основе многих проектов, в том числе «Формирование комфортной городской среды» лежат именно протоколы общего собрания собственников.