Как правило, люди используют распространённые в Интернете готовые формы заявлений, в которые просто вставляют свои персональные данные (адрес, ФИО). Но, как сообщает юридический отдел фонда, несмотря на то, что в таком заявлении идут ссылки на законы Российской Федерации, оно не имеет никакой правовой силы. Об этом 6 декабря 2016 года сообщает пресс-служба фонда.

В тексте заявления, распространяемом в Интернете, идёт ссылка на закон от 12.01.1996 г. № 7 «О некоммерческих организациях». Основываясь на нём, люди пишут, что они не являются учредителями регионального фонда капитального ремонта МКД, не писали заявления о вступлении в него, значит, не имеют к нему отношения. А ещё сообщают, что не являются собственниками общего имущества дома, т. к. «в свидетельстве на право собственности квартиры не указано моё право на распоряжение и несение бремени собственности на долю общего домового имущества, которое мне не передавалось и за мной не закреплялось». Используя образцы, собственники отказываются от заключения договора с фондом, от получения квитанций и сообщают, что не готовы «неосновательно обогащать» фонд своими взносами.

На самом деле люди, скачивая из Интернета образцы этих и подобных заявлений, распечатывая их, подписывая и отправляя в фонд, даже не задумываются о том, что они демонстрируют юридическую неграмотность, сообщает пресс-служба.

Во-первых, региональный оператор капремонта не является общественной организацией и на него не распространяется действие вышеназванного закона. На основании части 1 статьи 178 Жилищного кодекса РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. В соответствии с распоряжением правительства Иркутской области от 29 ноября 2013 года № 528-рп в качестве учредителя фонда капитального ремонта многоквартирных домов выступило министерство жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области. Никаких других учредителей нет, и стать членом фонд физическому лицу нельзя.

Во-вторых, что касается «неосновательного обогащения». Согласно части 3 статьи 179 ЖК РФ средства фонда могут использоваться только для проведения капитального ремонта МКД. Деятельность регионального оператора проверяется многочисленными службами и ведомствами, которые следят, чтобы каждая копеечка, полученная от собственников, шла исключительно на капремонт. А финансирование работы самого фонда (зарплата сотрудников, оплата помещения, хозяйственно-бытовые расходы и проч.) производится из бюджета региона.

В-третьих, по закону никаких договоров владельцам квартир с фондом вообще не надо заключать. Федеральный закон от 29 июня 2015 года № 176 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» отменил обязанность регионального оператора по заключению договоров с собственниками помещений.

В-четвёртых, обязанность платить за капремонт для собственников жилья закреплена в Жилищном кодексе РФ. В-пятых, все без исключения владельцы жилья в многоквартирных домах являются собственниками общего имущества МКД, причём, доли не выделяются и как-то отдельно не закрепляются.

Таким образом, все права и обязанности сторон полностью установлены в Жилищном кодексе РФ. Взнос на капитальный ремонт является обязательным, а не добровольным. Подписывая такие заявления и отправляя их в фонд, собственники жилья думают, что на этом поставили точку, однако им законно продолжает начислять не только взносы, но и пени на долги, которые всё равно рано или поздно придётся выплачивать.

Стоит отметить, что если еще 2 года назад, когда только был создан фонд капремонта МКД Иркутской области, подобные заявление от собственников жилья поступали пачками, то сейчас они уже единичны. Как пояснил генеральный директор фонда Денис Быков, подавляющее большинство собственников жилья уже осознали необходимость проведения капремонта в своих домах, растёт и правовая грамотность среди населения. И, как следствие, повышается собираемость взносов в фонд.