Выводы прокуратуры Иркутской области о незаконной выдаче лицензии ООО «Северному управлению ЖКС» преждевременны. Об этом 27 августа на пресс-конференции заявил эксперт по правовым вопросам СРО «Содружество ЖКХ» Максим Тельтевский.

Напомним, на днях пресс-служба надзорного ведомства распространила информацию о якобы незаконном факте лицензирования управляющей компании, и, соответственно, незаконном выставлении счетов за жилищно-коммунальные услуги и сбору денег с собственников десяти многоквартирных домов, расположенных в Ленинском округе по улицам Баумана и Ярославского. По сообщению областной прокуратуры, в настоящее время эти дома находятся в управлении двух других компаний — ООО «УК Союз» и ООО «УК Квартал».

Между тем, как сообщила юрист Анна Бакотина, спорный вопрос, какая компания управляет данными домами, решается в суде:

— В начале нынешнего года в этих домах были проведены общие собрания, по результатам которых были предоставлены протоколы о переходе из ООО «Северного управления ЖКС» в другие управляющие организации. Однако, многие собственники считают, что собрания и процедура голосования были проведены с нарушением действующего законодательства. Именно поэтому жители инициировали подачу судебных исков, где требуют признать протоколы проведенных общих собраний недействительными. На сегодняшний день решение суда еще не принято.

Она также пояснила, что на момент получения лицензии ООО «Северное управление ЖКС» обслуживало эти дома и соблюдало требование законодательства по раскрытию информации о своей деятельности. Вместе с тем, две другие управляющие компании, претендующие на управление этими же домами, не заявляли их для включения в реестры своих лицензий. ООО «УК Союз» получало «нулевую» лицензию, которая дает право на осуществление деятельности по управлению домами, но без указания определенных объектов, включенных в реестр. ООО «УК Квартал» получило лицензию, уже имея в реестре несколько домов, но тех, вокруг которых возник спор, там не было.

Более того, до настоящего времени действительны договоры между ООО «Северное управление ЖКС» с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные услуги, в том числе, и в дома, которые стали предметом судебных разбирательств. Таким образом, все платежи за водоснабжение, отопление и водоотведение оплачивает ООО «Северное управление ЖКС».

Помимо этого, как рассказал заместитель генерального директора ООО «Северное управление ЖКС» Алексей Яковченко, все работы, связанные с текущим ремонтом и содержанием этих домов, в том числе и их подготовка к отопительному сезону, проводятся в полном объеме силами подрядчиков управляющей компании.

Однако, уже сегодня собственники сталкиваются с проблемой: кому оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги. Дело в том, что жители получают по две квитанции от разных компаний. По мнению Максима Тельтевского, вариантов решения этого вопроса несколько: «До решения суда, который определит, какая именно компания управляет домами, собственники имеют право не оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги ни в одну из них. Но если люди не хотят копить долги, то я бы советовал перечислять деньги в ту компанию, которая имеет договоры с поставщиками коммунальных ресурсов. Тем более, что ООО „Северное управление ЖКС“ является членом СРО „Содружество ЖКХ“ и в случае возникновения финансовых вопросов есть четкая гарантия, что они будут разрешены. В любом случае решение должны принимать собственники, которые рассчитываются с поставщиками услуг своими деньгами».

Максим Тельтевский подчеркнул, что в случае признания судом протоколов общих собраний недействительными, конкуренты «Северного управления» будут обязаны возместить деньги, которые поступали к ним от жителей: «В такой ситуации, когда решение суда не принято, преждевременно рассуждать о незаконности каких-либо фактов и принимать чью-либо сторону. Думаю, областная прокуратура поспешила обнародовать свои выводы».